Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 67 m²

Découvrez ce charmant appartement de type F3 de 67 m² au rez-de-chaussée d'une petite copropriété ancienne de seulement deux logements. Idéalement situé et offrant un véritable potentiel, ce bien n'attend que votre projet de rénovation pour révéler tout son cachet.

 Profitez d'un quotidien facilité grâce à la proximité immédiate de toutes les commodités : collège, Parc d'Albet, piste cyclable, médiathèque, crèche et commerces sont à seulement quelques pas. Les amoureux de la nature apprécieront également la forêt toute proche, offrant de belles balades à portée de main. L'emplacement est très stratégique et pratique.

Cet appartement demande une rénovation générale, vous permettant de le transformer selon vos goûts et vos besoins. Un atout majeur pour un investissement malin ! Actuellement, il dispose d'une cuisine séparée, un salon, deux chambres et une salle d'eau avec toilette.

En plus de l'appartement, ce lot comprend une cave en sous-sol, parfaite pour le rangement. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un garage, de petites annexes de stockage et d'un espace vert privatif, un atout très appréciable !

 Avec son prix attractif et son emplacement de choix, cet appartement est le produit idéal pour un investissement locatif ou pour un premier achat à fort potentiel de valorisation après rénovation.

Ne manquez pas cette opportunité unique de créer un espace de vie ou un revenu locatif dans un cadre privilégié.

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Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2520 € et 3450 €.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 10 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 4700 €.
Prix hors honoraires : 47000 €

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