Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 133 m²

Située sur les hauteurs de la charmante commune de Saulxures, dans un cadre paisible typique de la Vallée de la Bruche, cette maison individuelle traditionnelle construite en briques en 1996 offre une surface habitable d'environ 133 m² et offre un cadre de vie serein ainsi qu'une très jolie vue dégagée sur le village. Implantée sur une parcelle de 12,21 ares dont l'essentiel s'étend à l'arrière de la propriété, elle garantit une véritable intimité avec très peu de vis-à-vis depuis votre terrasse et vos espaces verts, permettant de profiter pleinement de l'environnement extérieur et de la nature environnante.

Pensée pour offrir un confort optimal et la possibilité d'une véritable vie de plain-pied, la maison propose au rez-de-chaussée une distribution fonctionnelle. Vous y découvrirez une cuisine indépendante partiellement équipée, sublimée par le charme authentique d'une cuisinière à bois, ainsi qu'un agréable salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois, bénéficiant d'un accès direct sur le terrain à l'arrière. Ce premier niveau accueille également deux chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, une salle d'eau avec toilettes. L'étage vient compléter harmonieusement cet espace nuit en offrant trois chambres supplémentaires, dont l'une bénéficie de beaux volumes, ainsi qu'une seconde salle de bain avec toilettes, répondant ainsi parfaitement aux besoins d'une grande famille ou de personnes souhaitant recevoir.

En complément de ses espaces de vie, la propriété dispose d'un sous-sol total particulièrement spacieux qui permet de stationner aisément plusieurs véhicules côté garage, tout en intégrant une buanderie pratique ainsi qu'une pièce de rangement. À l'extérieur, une place de stationnement à l'avant puis à l'arrière se trouve une dépendance qui offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies, que ce soit pour stocker votre matériel de jardinage, créer un atelier de bricolage, aménager une cuisine d'été conviviale aux beaux jours ou encore concevoir un espace de loisirs indépendant. Il est à noter que les fenêtres en double vitrage destinées à cette annexe sont déjà présentes sur place et n'attendent plus que d'être posées.

Sur le plan technique, cette construction traditionnelle en briques repose sur une structure parfaitement saine, avec une charpente et une couverture en bon état général, et a déjà bénéficié du remplacement de l'ensemble de ses menuiseries par des fenêtres en PVC double vitrage en 2019. Le chauffage principal est actuellement assuré par une chaudière au fioul, complétée par des convecteurs électriques à l'étage ainsi que par les équipements au bois du rez-de-chaussée.

Si la maison nécessite aujourd'hui un rafraîchissement global afin d'être remise au goût du jour, elle requiert également quelques travaux de modernisation plus conséquents à budgétiser dans votre projet, notamment la reprise de l'installation électrique qui présente des anomalies à supprimer rapidement, l'amélioration de l'isolation, l'éventuel remplacement du système de chauffage ainsi que la mise en conformité de l'assainissement individuel, la fosse septique d'origine n'étant plus aux normes actuelles.

Vivre à Saulxures permet de profiter d'un cadre de vie privilégié, légèrement en retrait du centre du village, dans un environnement calme et verdoyant. Vous apprécierez la quiétude des lieux tout en restant proche des commodités, des petits commerces des environs et des pistes cyclables propices aux belles balades dans la vallée.

Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4575 € et 6189 €.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 9900 €.
Prix hors honoraires : 165000 €

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