Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 139 m²

A Rothau, située au calme d'une petite rue préservée de toute circulation majeure, cette solide maison individuelle de 139 m² environ représente une occasion rare pour celles et ceux qui rêvent d'un cadre verdoyant et d'un habitat à leur image.

Bâtie sur une parcelle de 12,76 ares, elle offre un cadre de vie sain et une très jolie vue sur les collines environnantes, le tout bercé par le bruit d'un ruisseau qui traverse la propriété.

La bâtisse se distingue par une structure en pierres, ayant bénéficié de travaux importants il y a 35 ans. La charpente et la couverture sont en excellent état, les tuiles ayant d'ailleurs été récemment nettoyées pour garantir leur pérennité. Atout technique majeur, les murs bénéficient d'une fine isolation par l'extérieur, offrant une base solide. Bien que parfaitement habitable et saine en l'état, la demeure appelle aujourd'hui une remise au goût du jour globale, notamment une mise en conformité de l'électricité et un renforcement de l'isolation des murs et du toit afin d'optimiser ses performances énergétiques. Le  chauffage central actuel est au fuel.

L'agencement intérieur a été pensé pour la convivialité avec, au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse, une cuisine équipée au charme ancien disposant d'un accès direct au jardin. Sur ce niveau se trouve également un séjour et salle à manger, une chambre avec point d'eau et un toilette. À l'étage, un dégagement baigné de lumière dessert deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau.

Le véritable point fort de cette propriété réside dans son logement indépendant de 47 m² environ situé à l'arrière, au niveau de l'étage, doté de sa propre entrée et d'une terrasse privative, offrant ainsi un potentiel de rentabilité locative ou un espace idéal pour accueillir vos proches en toute autonomie.

Ce logement de 47 m², bien que disposant de ses accès indépendants, est actuellement communicant avec l'habitation principale. Cette configuration offre une modularité idéale : vous pourrez, selon vos besoins, conserver une seule et grande maison familiale ou refermer cet accès pour créer deux unités de vie totalement autonomes.

À l'extérieur, le terrain généreux de 12,76 ares, légèrement en pente, offre une perspective dominante qui souligne la beauté du paysage et garantit une vue imprenable sur les collines et le village, une invitation à la détente.

Si la propriété est actuellement dépourvue de garage et de parking, la configuration de la parcelle permet, moyennant quelques aménagements de terrassement, d'imaginer et de créer facilement des emplacements de stationnement privatifs ou un carport selon vos besoins. Deux caves accessibles par l'extérieur viennent compléter ce bien. Cette maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Saine, lumineuse et bordée par l'eau, cette maison n'attend que votre regard pour démarrer sa nouvelle vie dans un environnement agréable.

Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6620 € et 9000 €.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 9600 €.
Prix hors honoraires : 160000 €

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