Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 132 m²

Située au cœur du paisible village de Neuviller-la-Roche, cette ancienne bâtisse, initalement bâtie comme un hangar, qui a été transformé en habitation courant des années 1970, offre aujourd'hui un potentiel remarquable pour un investisseur ou une grande famille.

La maison dispose d'une belle luminosité naturelle grâce à son exposition Ouest et profite d'un charmant petit jardinet à l'avant, idéal pour profiter des soirées ensoleillées.

D'une surface actuelle de 132 m² répartis sur deux niveaux, cette maison saine a été autrefois habitée par deux familles, ce qui permet d'envisager facilement un réagencement en deux, voire trois logements distincts. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une ancienne cuisine, d'un salon, de toilette, ainsi que d'une authentique cave voûtée située au même niveau pour un accès facilité. À l'étage, un dégagement dessert une seconde cuisine, une salle à manger, deux chambres, ainsi qu'une pièce aveugle pouvant faire office de bureau, de débarras ou de cellier.

L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans son grenier encore exploitable sur dalle béton, soutenu par une charpente et une couverture en tuiles en parfait état. Un garage individuel vient compléter l'ensemble. Une rénovation générale est à prévoir pour moderniser les prestations, notamment l'installation de doubles vitrages, la mise en place d'un système de chauffage performant, l'isolation globale ainsi que la remise aux normes de l'électricité. La maison est raccordée au réseau de tout-à-l'égout, bien que quelques modifications de raccordement soient à finaliser pour une conformité totale.

Le cadre de vie est exceptionnel pour les amoureux de la nature, puisque le village est le point de départ de nombreux chemins de forêt menant à la Cascade de la Serva, au plateau de la Perheux ou encore au Champ du Feu. Vous profiterez de la sérénité absolue de ce village de montagne tout en restant proche des commodités de la vallée de la Bruche.

Venez redonner vie à cette bâtisse saine et transformez ses généreux volumes en un projet immobilier unique et rentable au cœur d'un environnement naturel privilégié.

La vente comprend également, en complément de la maison, un terrain non attenant de 5,45 ares situé un peu plus bas dans le village. Bien que non constructible, cet espace supplémentaire constitue un atout rare qui vous permettra de créer un véritable potager, d'y installer un verger ou simplement de profiter d'un espace de détente privatif en plein air.

Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4890 € et 6660 €.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 10 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 7500 €.
Prix hors honoraires : 75000 €

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