Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 120 m²

A Wackenbach, charmant petit village très calme bordé de jolis chemins de forêt, à quelques minutes de Schirmeck, se trouve cette merveille. Voici une maison individuelle bâtie traditionnellement en 1983 sur un terrain de 6.70 ares. Elle dispose d'une surface habitable de 120 m² environ, agencée sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, une belle entrée vous amène directement à la cuisine équipée et séparée puis à une très agréable et chaleureuse pièce de vie. Cet espace séjour vous permet de rejoindre votre terrasse exposée Sud. Vous pourrez également accéder à vos espaces verts plats et arborés, situé à l'Est. Egalement, sur ce niveau, vous disposez d'une chambre avec un placard en bois massif, une salle d'eau et un toilette.

A l'étage, deux autres chambres de surface généreuse qui bénéficient chacune d'un bel espace en sous-pente pouvant être aménagé en dressing par exemple. Puis, un bureau et une seconde salle d'eau/toilette.

Aussi, cette maison dispose d'un sous-sol : un garage pouvant accueillir deux véhicules, la chaufferie, une cave à vin, une buanderie et une pièce pour stocker le bois.

A l'extérieur, l'avant de la propriété permet de garer des véhicules grâce à un grand emplacement et un abri couvert.

Cette maison est chauffée par trois systèmes différents : une chaudière fuel de 1997, une pompe à chaleur (couplée avec le fuel) installée en 2011, puis un poêle de masse présent dans le séjour et permettant de chauffer l'ensemble de la maison. Le système au fuel et la pompe à chaleur fonctionnent par le sol (au rez-de-chaussée).

Des panneaux photovoltaïques ont également été installés en 2010. Destinés à la production et à la revente d'électricité, ils génèrent un revenu d'environ 1400 €/an.

Cette maison est isolée, les combles par les rampants, les murs par l'intérieur. La charpente et la couverture sont en parfait état. Elle est raccordée au réseau d'assainissement collectif.

Très régulièrement et parfaitement entretenue, cette maison ne demande aucun travaux majeur et offre de jolies prestations. Par le choix des matériaux, vous retrouverez un très joli cachet et une ambiance chaleureuse.

Située dans un petit village paisible et verdoyant vous tomberez rapidement sous le charme de cette demeure !

Votre contact pour obtenir plus d'informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67

DPE NOUVELLE VERSION

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860 € et 2600 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien et exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 10800 €.
Prix hors honoraires : 240000 €

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