Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 132 m²

Avis aux amoureux de la nature et des projets de rénovation, voici une véritable perle brute qui ne demande qu'à révéler tout son éclat.

Nichée au bout d’une impasse paisible, en lisière absolue de forêt, cette solide maison des années 1950 est implantée sur un superbe terrain de 10,25 ares. C'est un emplacement privilégié et particulièrement rare sur le marché, où le fond de votre jardin s'ouvre directement sur les sentiers de randonnée et les chemins de balades à vélo de notre belle vallée. Le paradis des promeneurs et des sportifs commence littéralement au pas de votre porte.

Dès l'arrivée, vous serez séduit par une belle entrée couverte et accueillante qui s'ouvre sur un rez-de-chaussée aux volumes généreux. Ce niveau distribue une cuisine séparée, un toilette indépendant, ainsi qu'une pièce polyvalente idéale pour un bureau ou une petite chambre d'invités. Mais le véritable cœur de la maison réside dans son magnifique salon-séjour de près de 28 m². Depuis cette pièce de vie baignée de lumière, vous profiterez chaque jour d’une vue panoramique et imprenable sur la Vallée de la Bruche, idéalement orientée plein Ouest pour vous offrir de superbes couchers de soleil. 

À l’étage, le palier dessert l'espace nuit qui se compose de deux belles chambres, dont l'une dispose déjà d'un point d'eau privatif. Chacune d'elles bénéficie de deux petits espaces greniers sous combles, une astuce parfaite pour optimiser vos rangements ou imaginer de futurs dressings sur mesure. Une salle de bain complète ce niveau dédié à la famille.

Au sous-sol, en plus des espaces fonctionnels comme la buanderie, la chaufferie, une authentique cave à vin et un rangement astucieux sous l’escalier, vous y découvrirez deux pièces chauffées supplémentaires. L’une d’elles bénéficie d’un accès direct et totalement indépendant vers l’extérieur. Cette configuration unique est une opportunité pour installer un cabinet d'une profession libérale, créer un espace de télétravail au calme, aménager un atelier d'artiste ou même concevoir un studio indépendant pour un adolescent ou pour de la location saisonnière.

Côté annexes, un garage attenant protégera votre véhicule, tandis qu'un bel espace atelier situé juste au fond fera le bonheur des bricoleurs. L'avant de la maison offre quant à lui tout l'espace nécessaire pour aménager un stationnement privatif confortable pour plusieurs voitures.

Concernant les aspects techniques, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'une charpente ainsi que de tuiles en bon état. Cette structure saine et robuste est un atout majeur qui vous permettra de vous concentrer sereinement sur la rénovation globale de l'intérieur. Le bien est actuellement chauffé par une chaudière au fioul d'une trentaine d'années, dispose de double vitrage bois d'époque avec des volets roulants anciens, et l'électricité est restée d'origine. C'est une page blanche totale puisqu'il n'y a pas de cuisine ni de salle de bain équipée, ce qui vous laisse le privilège absolu de choisir chaque matériau, chaque couleur et chaque aménagement pour transformer cette bâtisse en un véritable bijou contemporain.

Le terrain dévoile ici tout son potentiel : exposé plein Ouest face à la vallée, il offre un bel espace vert qui ne demande qu'à devenir un magnifique verger ou un potager ensoleillé.

Vivre ici, c'est s'offrir le luxe de la tranquillité et du grand air sans jamais renoncer aux commodités du quotidien. Le village dynamique de Rothau vous permet de tout faire à pied ou en quelques minutes : les petits commerces, une pharmacie, les écoles, une micro-crèche ainsi qu'un périscolaire sont sur place, tout comme la gare qui facilite grandement vos déplacements vers Strasbourg.

Les volumes sont là, la solidité est au rendez-vous et la situation dominante est tout simplement magique. Il ne reste plus qu'à y projeter vos plus belles idées ! Pour mesurer tout le potentiel de cette maison et planifier une visite, contactez-moi sans tarder.

Agence Aline immo' – À vos côtés dans la Vallée de la Bruche : 06.70.70.68.67

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4580 € et 6230 €.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6.066 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 10000 €.
Prix hors honoraires : 165000 €

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