Maison 8 pièce(s) 6 chambre(s) 166 m²

Découvrez cette authentique ferme vosgienne en pierres de 1844, entièrement pensée pour offrir un cadre de vie modulable et chaleureux à Raon-sur-Plaine.

Niché au cœur du charmant et paisible village de Raon-sur-Plaine, dans les Vosges, ce bien rare séduira les amoureux de nature, d'histoire et d'authenticité. Le village offre un environnement préservé, idéal pour les passionnés de plein air : la célèbre voie verte cyclable démarre directement sur place, permettant de rejoindre facilement Raon-l'Étape ou de s'évader jusqu'au magnifique lac de Pierre-Percée. Les amateurs de randonnée apprécieront également la proximité immédiate des forêts vosgiennes et du mythique temple du Donon.

Bâtie sur une structure en pierres pleine de caractère, cette ancienne ferme a bénéficié d'une rénovation totale en 1985, puis d'une transformation astucieuse il y a environ 10 ans pour composer deux logements indépendants d'une surface totale de 166 m² envrion. Chacun dispose de sa propre entrée.

Grâce à cette configuration, les possibilités sont multiples : habiter l'un des logements tout en louant le second, créer une activité de gîte, ou réunir l'ensemble pour une grande maison familiale.

Le premier logement comprend :

Un espace de vie : Une magnifique pièce de vie ouverte de près de 47 m² regroupant la cuisine, le salon et la salle à manger. Un cellier attenant offre un accès direct vers l'extérieur.

Un espace nuit : À l'étage, vous découvrirez une superbe chambre spacieuse de plus de 24 m² dotée d'un élégant parquet au sol, d'un grand placard et d'une charmante cheminée à foyer ouvert pleine de charme.

Puis, une salle d'eau avec toilettes, un petit cagibi, et un accès direct depuis cet étage vers la terrasse et les espaces verts. Une très belle cave voûtée se trouve sous l'espace de vie.

Le second logement comprend :

Un espace de vie : Décalé par rapport au premier, cet appartement s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée de plus de 43 m², agrémentée d'une cheminée à insert chaleureuse. Depuis cet étage, vous profitez d'un accès direct et privilégié à une superbe terrasse couverte d'environ 21 m², avec un authentique four à tartes flambées.

Un espace nuit : Le dernier niveau dessert cinq chambres. Ce plateau offre la possibilité de regrouper certaines pièces pour moduler le nombre de chambres selon vos besoin, une salle d'eau avec toilettes.

Le chauffage central au fioul assuré par une chaudière à condensation De Dietrich (âgée d'environ 15 ans), complétée par les cheminées. Les menuiseries extérieures sont en double vitrage aluminium récent (environ 5 ans), de même que les portes d'entrée. L'installation électrique a été refaite il y a une dizaine d'années

Le bien bénéficie d'une isolation performante de la toiture (40 cm de laine de verre au sol et dans les rampants des chambres) et isolation des murs sur le second appartement. Le compteur électrique est unique pur les deux lolgements et l'eau fonctionne sur un système de forfait.

La propriété dispose d'un agréable terrain verdoyant à l'arrière, intime et doté de très peu de vis-à-vis. Pour le stationnement et le rangement, vous trouverez une place privative à l'avant, un garage fermé de 25 m², ainsi qu'un atelier avec chaufferie de plus de 20 m

Un atout supplémentaire avec une belle dépendance de 29 m² environ, surmontée d'un espace de stockage.

Un bien conjuguant le charme de l'ancien, le confort moderne et un emplacement idyllique en pleine nature.

Contactez dès à présent Aline immo' pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété : Aline Leboube au 06.70.70.68.67

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4120 € et 5640 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 9000 €.
Prix hors honoraires : 150000 €

Retrouvez toutes les photos et nos annonces en cliquant ici

Consultez nos tarifs

L'agence ALINE immo' ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.