Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 78.5 m²

Venez découvrir cette charmante maison de village accolée d'un côté, une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible à proximité immédiate de la nature et du magnifique plateau de la Perheux.

Cette habitation de 78,50 m² habitables s'ouvre sur une pièce de vie très lumineuse de plus de 40 m², comprenant une cuisine meublée ouverte sur le séjour pour un maximum de convivialité.

Au même niveau, vous disposerez d'une salle d'eau ainsi que de toilettes séparées, tandis que quelques marches vous mèneront à une chambre confortable bénéficiant d'un accès direct à une agréable terrasse, alors que l'étage se compose d'une vaste mezzanine offrant un beau potentiel pour la création d'une seconde chambre, un bureau ou espace détente.

La maison a bénéficié d'un entretien constant et de travaux d'amélioration réguliers, comme des doubles vitrages, un tableau électrique et des convecteurs récents, ainsi que des volets et une façade partiellement rénovée. Si les combles profitent déjà d'une isolation sous rampants, le diagnostic de performance énergétique classé en F souligne qu'il faudra prévoir une amélioration de l'isolation, notamment au niveau des murs, pour optimiser le confort thermique. Un conduit de cheminée présent dans la pièce de vie vous permettra d'installer un chauffage au bois ou à pellets pour plus de confort.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 154 m² et d'une cave spacieuse de 28 m². Cet espace est baigné de lumière grâce à ses deux fenêtres, parfait pour aménager un atelier de bricolage, stocker du matériel ou entreposer vos équipements encombrants.

Raccordée au tout-à-l'égout et saine dans sa structure, cette maison n'attend qu'un rafraîchissement au goût du jour et une mise aux normes énergétiques pour révéler tout son potentiel.

La base de cette maison est saine, ce qui permet de se projeter sereinement sur les finitions et l'isolation pour en faire un vrai petit bijou !

Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2460 € et 3360 €.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 10 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 8000 €.
Prix hors honoraires : 80000 €

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