Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 146 m²

Si vous recherchez une maison saine, dotée d'un vrai cachet, d'un grand terrain et d'un superbe potentiel de rénovation, venez découvrir cette charmante bâtisse ancienne en pierres, construite entre 1850 et 1900 environ, idéalement située à Hersbach, sur la commune de Wisches.

En vous installant ici, vous profiterez pleinement du calme de la Vallée tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités, puisque la gare est accessible en quelques minutes à pied, tandis que les écoles, les commerces, la piste cyclable et l'accès à la voie express se trouvent à seulement quelques minutes en voiture.

Développant de superbes volumes à réinterpréter avec ses 146 m² répartis sur deux niveaux, cette maison accolée d'un côté offre une structure particulièrement saine.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée qui accueille chaleureusement et dessert une cuisine, un séjour ainsi qu'un toilette, tout en offrant un accès direct vers l'arrière où se dévoilent une cour intérieure et un atelier attenant, ce qui en fait l'espace idéal et recherché pour tous les passionnés de bricolage.

À l’étage, un bel espace nuit s'offre à vous avec deux chambres de très belle taille, une troisième chambre plus petite, ainsi qu'un second volume autrefois configuré en cuisine et séjour qui laissera libre cours à tous vos projets d'aménagement. Ce niveau permettant également d'accéder à un grenier bien utile.

Pour parfaire les espaces de rangement, la maison dispose d'un garage pour un véhicule, judicieusement prolongé au fond par un local offrant un grand volume de stockage supplémentaire. Aussi, une belle cave voûtée est accessible par l'extérieur, parfaite pour les amateurs de vin.

Le véritable point fort de ce bien se trouve indéniablement côté extérieur puisque, depuis la terrasse surélevée accessible depuis l'étage, vous basculez sur un superbe espace vert entièrement clôturé comprenant un ancien potager et un petit verger. En prenant un peu de hauteur sur le terrain, vous profiterez d'une magnifique vue dégagée et d'une tranquillité absolue sans aucun vis-à-vis, un cadre simplement parfait pour vos belles journées d'été, tandis qu'à l'avant de la maison, un joli espace pavé permet de stationner facilement un véhicule.

Du côté des prestations et de la technique, la structure a été parfaitement entretenue avec une peinture extérieure propre et une base saine, même si elle attend désormais une seconde jeunesse pour exprimer tout son potentiel. Les fenêtres en double vitrage PVC et les volets battants en aluminium, installés en 2006, sont en parfait état, et le sol du grenier bénéficie déjà d'une isolation par 20 cm de laine de verre. La charpente saine, bien que la toiture commence à grisonner et demandera un budget de renouvellement à moyen terme.

Concernant le confort thermique et l'électricité, la maison ne dispose pas de chauffage central actuellement — le chauffage étant assuré par d'anciens poêles à bois et à mazout complétés par un sèche-serviette dans la salle de bain —, ce qui nécessitera de prévoir l'installation d'un système moderne, une isolation des murs ainsi qu'une mise aux normes électriques dans votre enveloppe globale. La maison est entièrement raccordée au tout-à-l'égout.

En conclusion, il s'agit d'une véritable maison coup de cœur pour les amoureux de l'ancien et de la nature, idéale pour un premier achat ou pour des bricoleurs passionnés, offrant un potentiel rare dans la Vallée grâce à la taille de ses pièces et son très joli terrain en hauteur.

Une belle aventure de rénovation énergétique et de décoration vous attend ici pour créer le nid douillet de vos rêves !

Pour programmer une visite ou obtenir plus d'informations, contactez sans plus attendre Aline Leboube au 06.70.70.68.67.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3600 € et 4910 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 12600 €.
Prix hors honoraires : 180000 €

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