Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 92 m²

Découvrez cette authentique maison de village bâtie en pierres, située à Wackenbach, petit village rattaché à Schirmeck, à proximité immédiate de toutes les commodités indispensables au quotidien : commerces, écoles, médecins et gare se trouvent à seulement cinq minutes en voiture. C’est le cadre parfait pour les amoureux de nature, encadré par des chemins forestiers et à deux pas du mythique site du Donon pour vos balades du week-end.

Maison accolée d’un côté, la propriété développe actuellement environ 92 m² habitables parfaitement modulables. Le rez-de-chaussée accueille aujourd'hui une cuisine, une salle à manger, ainsi qu'un garage pour un véhicule, un espace atelier et un WC.

À l'étage, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse, deux chambres et une salle d'eau avec une douche récente. Depuis ce niveau, vous accédez directement à une agréable terrasse, qui permet de rejoindre les espaces verts situés à l'arrière et en hauteur de la maison. L'agencement idéal consisterait à valoriser l'étage en véritable espace de vie principal pour profiter pleinement de cet accès direct aux extérieurs, tout en dédiant le rez-de-chaussée aux annexes, pièces techniques et espaces de rangement.

Côté potentiel et structure, le bien propose de précieux volumes complémentaires, notamment un superbe grenier aménageable d'environ 42 m² supplémentaire, facilement accessible par deux escaliers distincts (l'un en béton, l'autre en bois). Une belle cave voûtée et bétonnée accessible par l'extérieur complète le tout. La structure est très saine avec une charpente et une couverture en très bon état. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul Viessmann régulièrement entretenue, le plafond du grenier est isolé par de la laine de verre, les fenêtres sont en double vitrage bois des années 1990 avec volets en aluminium, et le bien est raccordé à l'assainissement collectif. 

Bien que la structure globale soit parfaitement saine, l'ensemble nécessite des travaux de rénovation globale pour lui redonner tout son confort et moderniser ses prestations : isolation des murs, remplacement éventuel des menuiseries par du double vitrage plus récent, remise aux normes de l'électricité (le tableau a déjà été remplacé) et rafraîchissement général de la décoration. Un beau projet pour concevoir votre intérieur sur mesure !

Une opportunité idéale pour un premier achat ou un projet de rénovation sur mesure au cœur de la vallée !

Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2530 € et 3470 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 7150 €.
Prix hors honoraires : 110000 €

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