Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 192 m²

A Plaine, précisément à Champenay, lieu-dit paisible, voici cette maison ancienne de caractère entièrement rénovée il y a une vingtaine d’années.

Elle propose une généreuse surface habitable de 192 m² environ.

Le rez-de-chaussée dispose d’une entrée principale et d’une entrée arrière pratique, donnant directement sur la cuisine, idéale pour les usages quotidiens. La cuisine est équipée, fonctionnelle et correctement agencée, communicante avec un vaste salon et séjour de plus de 40 m². Cet espace de vie est agrémenté d’un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse.

Sur ce niveau, vous disposez également d'une salle d'eau et toilette, d'une buanderie/cellier et de la chaufferie accessible depuis la cuisine pour plus de confort et d’organisation. Une remise à bois se trouve derrière la chaufferie vous permettant plus de stockage.

A l'étage, vous trouverez quatre chambres très spacieuses, chacune offrant un confort optimal pour une grande famille. Egalement, une salle de bain, des toilettes séparés et un grand dégagement aménageable en bureau, salle de jeux ou espace détente.

La maison offre de généreux volumes, sublimée par de jolis parquets et des poutres apparentes créant une atmosphère chaleureuse et élégante dès l’entrée.

Un garage fermé permet de stationner un véhicule en toute sécurité, un atout appréciable au quotidien.

À l’extérieur, le terrain aménagé sur un palier supérieur constitue un véritable espace de respiration.

Ses espaces verts soigneusement entretenus, sa vue dominante, son ensoleillement optimal et la belle intimité qu’il procure en font un lieu privilégié pour profiter de moments calmes ou conviviaux. C’est un véritable atout paysager, autant esthétique que pratique.

Le bien est équipé d’un chauffage central au fioul installé en 2021. S'agissant de l'assainissement, une micro-station a été refaite en 2016 et est conforme aux normes en vigueur.

La charpente et la couverture, en bon état, ne nécessitent aucun gros travaux, ce qui renforce la sérénité du projet.

L’installation électrique, plus ancienne, pourra faire l’objet d’une mise à jour.

Dans son ensemble, la propriété se distingue par son excellent entretien, son authenticité préservée, ses volumes confortables et sa fonctionnalité. Elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à toute personne recherchant un lieu de vie spacieux, chaleureux et doté d’un véritable caractère.

Cette jolie demeure se situe à proximité de la nature, invitant à de nombreuses balades en forêt et à un mode de vie paisible, tourné vers l’extérieur.

Un bien rare, où charme, espace et nature se rencontrent harmonieusement… une visite s’impose pour en saisir toute la douceur et le potentiel.

Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 8340 € et 11360 €.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 12000 €.
Prix hors honoraires : 200000 €

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