Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 90 m²

Laissez-vous séduire par cette charmante maison individuelle de 1979, parfaitement implantée sur son terrain clos et arboré de 6,34 ares à Barembach. Conçue entièrement de plain-pied, elle offre une surface habitable d'environ 90 m² où chaque espace a été pensé pour votre confort.

Côté jour : Dès l'entrée spacieuse, vous accédez à une cuisine équipée indépendante et à une agréable pièce de vie. Baigné de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à son exposition plein Sud, ce salon-séjour chaleureux est agrémenté d'une cheminée à bois, idéale pour vos soirées d'hiver. Il s'ouvre directement sur une belle terrasse ensoleillée et sa piscine enterrée (7m x 3m, profondeur de 1,40m à 1,80m, équipée de ses bâches d'été et d'hivernage) : le combo parfait pour des moments de convivialité et des barbecues réussis durant la belle saison grâce au cabanon de jardin attenant.

Côté nuit : Le même niveau distribue confortablement trois chambres lumineuses, une salle de bain et des toilettes séparées. Les nombreux placards intégrés optimisent astucieusement le rangement au quotidien.

Les bonus techniques & sous-sol : La maison dispose d'un sous-sol complet hautement fonctionnel comprenant un double garage, des espaces de stockage, une chaufferie/buanderie ainsi que la partie technique de la piscine.

Parfaitement entretenue, la maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes (crépis, zingueries, triple vitrage, clôture et portail électrique). Côté isolation, le bien est protégé par 30 cm au niveau des combles, les murs et le plafond du sous-sol, le tout chauffé par une chaudière fioul performante de marque Viessmann.

Quelques rafraîchissements et petits travaux d'embellissement suffiront à redonner un coup d'éclat à cette jolie maison et à la mettre à votre goût !

Votre contact pour plus d'informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1990 € et 2760 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 10350 €.
Prix hors honoraires : 230000 €

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