Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 140 m²

Située sur les hauteurs de La Broque, sur un vaste terrain de 23 ares, retrouvez cette agréable maison individuelle de 1976.

Agencée sur deux niveaux, elle propose une belle surface habitable de 144 m² environ. Le rez-de-chaussée vous permet d'y vivre aisément : vous y trouverez une cuisine équipée, un salon et une salle à manger, une chambre, une salle de bain et des toilettes. Aussi, un agrandissement a eu lieu quelques années plus tard, courant des années 1990, permettant d'agrandir la pièce de vie, vous disposez à présent d'un bel espace de 58 m² environ.

Vous accédez directement à l'extérieur et à une agréable terrasse sans vis-à-vis, exposée Sud.

A l'étage se trouvent deux chambres complémentaires puis deux autres pièces plus petites pouvant être aménagées en bureau, salle de jeux, de bricolage ou transformées en une seule chambre. Aussi, une salle d'eau et un débarras.

Le sous-sol propose un garage pour deux véhicules, une buanderie, deux pièces de rangement/stockage. 

L'agrandissement vous permet de disposer d'un second garage attenant à la maison.

Aussi, en annexe, vous trouverez un petit bâtiment dans lequel vous pourrez y garer un véhicule. A l'étage se trouve un espace supplémentaire disposant d'une belle hauteur vous permettant même d'envisager un aménagement (sous réserve de l'accord des service compétents). Enfin, à côté, vous disposez d'un espace couvert puis d'un coin atelier fermé à l'arrière du bâtiment.

Cette maison est chauffée par des convecteurs électriques, par un poêle à bois et un poêle à pellets installé récemment.

Située en retrait de la route, proches des balades en forêt et à seulement quelques minutes des commodités, cette maison lumineuse et spacieuse vous offrira tout le confort dont vous avez besoin.

L'ensemble de la bâtisse est sain, un rafraichissement général sera toutefois nécessaire avant d'y poser vos valises.

Votre contact : Aline Leboube au 06.70.70.68.67

DPE NOUVELLE VERSION

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3130 € et 4290 €.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.3 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 9500 €.
Prix hors honoraires : 221000 €

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