Colroy-la-Roche (67420)

A Colroy-La-Roche, local professionnel + appartement, sur 10.50 ares - opportunité mixte idéale

Idéal pour un entrepreneur souhaitant exercer son activité sur place tout en bénéficiant d'un logement, ou pour un investisseur recherchant un bien à revenus locatifs multiples, voici cet ensemble comprenant un local professionnel et un appartement, le tout sur un terrain de 10.50 ares entièrement clôturé avec un portail électrique.

Stratégiquement situé sur un axe principal, vous bénéficiez d'une visibilité maximale, parfait pour développer votre activité et garantissant un flux important de clients potentiels.

La bâtisse date de 1949 et a connu des travaux de transformation importants entre 2011 et 2013.

Le bâtiment est agencé comme suit :

-Le rez-de-chaussée comprend une cafétéria, des toilettes pour PMR, un magasin ou lieu de stockage et un vaste garage.

La pièce de stockage représente environ 26.50 m², dispose d’une hauteur sous plafond de 3.35m et d’une porte sectionnelle motorisée.

Le garage représente environ 48 m², il dispose d’un point d’eau et d’un urinoir. Il est chauffé par un aérotherme puis la porte est sectionnelle motorisée.

-A l’étage, se trouve un logement crée en 2013. Cet espace de 90 m² environ peut être un logement ou des bureaux. Actuellement, cet espace est agencé en deux parties, un bureau professionnel avec douche et toilette puis un espace appartement comprenant un espace cuisine, un salon, une seconde salle d’eau et toilette. Un balcon se trouve au Sud.

La propriété est chauffée par des convecteurs électriques puis un conduit de cheminée est présent dans l’appartement, à réhabiliter.

En plus de la surface bâtie, vous disposez d'une cour agrémentée d'un préau couvert, offrant un espace extérieur protégé et polyvalent, parfait pour abriter des véhicules, du matériel professionnel ou pour du stockage additionnel.

Un large espace de stationnement est disponible devant la propriété, assurant une accessibilité optimale pour tous.

Aussi, la propriété comprend des garages, offrant de beaux volumes et un espace grenier pratique au-dessus pour du stockage supplémentaire et optimiser l’espace. Ces deux garages représentent 67 m² et 30 m² environ. L’un d’eux possède une fosse de 5 m de long et un escalier pour y accéder. Ce grand espace est chauffé par un aérotherme, les deux portes d’accès sont motorisées.

S’agissant de l’assainissement, la propriété est raccordée à une station d’épuration conforme, vérifiée en 2019.

Parmi les travaux de transformation, ont été réalisés essentiellement : la création de cloisons intérieures et l’installation des doubles et triples vitrages en 2011, l’installation des portes motorisées en 2012, des travaux d’électricité en 2012.

S’agissant de la couverture du bâtiment, une réfection est nécessaire afin d’obtenir une étanchéité parfaite.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien immobilier polyvalent offrant un local professionnel stratégiquement situé, un appartement spacieux et de nombreux atouts tels qu'un vaste terrain, un préau couvert, un parking aisé et des garages récents avec grenier. Contactez-nous vite pour une visite !

Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67

DPE Vierge, consommations non exploitables car absence de consommations (bâtiment professionnel).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 12600 €.

Prix hors honoraires : 280000 €

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