Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 177 m²

A Saales, découvrez cette ancienne ferme en pierres d'environ 1803, un village qui offre un cadre de vie privilégié entre nature et commodités, petits commerces de proximité, gare et voie verte sont à votre disposition pour vos balades ou randonnées.

Implantée sur une parcelle de 5,50 ares sans aucun vis-à-vis, cette propriété séduira les amateurs de grands espaces, de cachet et de projets de rénovation d'envergure.

D'une superficie habitable actuelle d'environ 177 m², la maison propose des volumes généreux et s'organise ainsi :

Au rez-de-chaussée : Un couloir d'entrée traversant qui mène directement à l'arrière sur le terrain, un salon chaleureux, une cuisine indépendante prolongée par un cellier très pratique, une chambre ou un bureau, ainsi qu'un WC.

À l'étage : L'espace nuit dessert 4 chambres spacieuses, une salle de bains et un second WC.

Le grand plus : Des combles aménageables (sous réserve d'obtenir les accords nécessaires) et une immense grange, offrant un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour augmenter la surface ou créer des volumes atypiques selon vos envies.

À l'arrière de la propriété, à l'abri des regards et baignée de calme, découvrez un joli terrain arboré bénéficiant d'une vue sympathique sur les environs, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un atout rare complète ce bien : une charmante maisonnette indépendante (accessible par l'arrière du terrain), comprenant un espace de stockage en rez-de-chaussée, avec à l'étage une chambre et des toilettes. Cet espace laisse envisager de multiples possibilités, que ce soit pour un atelier, un studio indépendant ou un coin pour recevoir.

Côté technique et travaux, la maison est chauffée par un système central au bois installé en 2010, complété par plusieurs poêles à bois, et elle est raccordée au tout-à-l'égout. Les menuiseries se composent de double vitrage en PVC âgé d'environ 30 ans au rez-de-chaussée, d'un double vitrage plus récent d'environ 10 ans à l'étage, ainsi que d'une partie encore en simple vitrage. Il est important de noter que le bien ne dispose pas d'isolation et que l'installation électrique n'est plus aux normes. S'agissant d'une bâtisse ancienne nécessitant une rénovation totale, elle représente un projet idéal pour les passionnés de vieilles pierres et de grands chantiers. Enfin, la charpente et la toiture devront faire l'objet d'une vérification approfondie par un professionnel.

Laissez parler votre imagination et venez visiter sans tarder ce véritable havre de paix au fort potentiel à Saales !

Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3260 € et 4460 €.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 10 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 6500 €.
Prix hors honoraires : 60000 €

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