Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 141 m²

Située sur les hauteurs ensoleillées de Mollkirch, cette magnifique bâtisse vous offre un cadre de vie privilégié, baigné de nature. Idéalement nichée à l'orée de la forêt, elle promet calme et sérénité.

Mollkirch et ses environs sont célèbres pour leur beauté préservée et leur histoire : vous êtes à quelques minutes seulement des sentiers menant au Château du Guirbaden et du sentier des Demoiselles de Pierre, offrant des promenades inoubliables.

Village agréable desservi par une école, un périscolaire, une boulangerie, une aire de jeux, un restaurant, il est situé à seulement quelques minutes de la voie express, de la gare, à 30 minutes environ de Strasbourg et 30 minutes du Mont Sainte Odile.

Cette maison familiale est un véritable coup de cœur pour les amateurs d'authenticité. Bâtie dans les années 1930, elle présente une construction solide mêlant la pierre, le grès et la brique rouge, lui donnant un cachet indéniable et un caractère rare.

Entretenue avec soin au fil des décennies (rénovation initiale dans les années 70, charpente remplacée en 1995), elle offre une belle surface familiale de 141 m² et un potentiel d'évolution exceptionnel.

Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une belle entrée accueillante. Vous y trouverez une cuisine fonctionnelle depuis laquelle vous accédez à l'extérieur côté Sud, prête à être modernisée selon vos goûts. Le cœur de la maison est sans conteste son salon chaleureux, un lieu de rassemblement idéal, équipé d'une cheminée traditionnelle. Le salon offre également un accès direct vers l'extérieur, facilitant la vie et les repas en saison estivale. Ce niveau est complété par un petit bureau, parfait pour le télétravail ou les loisirs, ainsi qu'une buanderie très pratique et des toilettes séparées.

Aussi, un Kacheloff se trouve à l'entrée. Les deux conduits sont tubés.

Le premier étage est entièrement dédié à l'espace nuit. Il se compose de quatre chambres de belle taille, dont trois possèdent un point d'eau pour un confort optimal. Deux de ces chambres s'ouvrent sur un balcon, orienté Est, qui offrent une vue magnifique et imprenable sur les collines et les environs de Mollkirch. Une salle d'eau avec toilettes complètent cet étage.

Un vaste grenier de 58 m² environ, déjà équipé d'une fenêtre, représente un potentiel d'extension exceptionnel. Cet espace modulable peut être aménagé en chambres supplémentaires, salle de jeux, ou un grand atelier pour concrétiser tous vos projets.

Idéalement nichée sur un vaste terrain de 11,65 ares, cette propriété offre un espace extérieur généreux, parfait pour les projets familiaux, le jardinage ou simplement profiter de la nature environnante. Son emplacement en lisière de forêt promet des échappées belles immédiates et une tranquillité absolue.

L'ensemble est complété par des annexes fonctionnelles : un garage pour votre véhicule ou du stockage, une cabane de jardin pratique, un abri pour stocker votre bois, ainsi qu'une cave traditionnelle accessible facilement par l'extérieur. Tout est là pour garantir une vie de famille agréable et organisée sur les hauteurs de Mollkirch.

Cette bâtisse a été entretenue avec soin, elle nécessite toutefois une vision d'avenir et des travaux d'amélioration pour atteindre son plein potentiel. Son classement énergétique actuel impose une rénovation indispensable pour gagner en performance et en confort. Cela passera notamment par une optimisation de l'isolation : les murs ne sont actuellement pas isolés, de la laine de verre est cependant présente au sol des combles puis par le remplacement des fenêtres.

L'installation électrique, datant des années 70 et 90, présente quant à elle quelques anomalies et devra faire l'objet d'une remise aux normes. Enfin, le système de chauffage par convecteurs électriques (installé dans les années 90) pourrait être modernisé pour améliorer l'efficacité globale du logement.

C'est l'opportunité rêvée de personnaliser entièrement votre futur foyer familial, en y intégrant les dernières normes de performance !

Cette maison séduit par son cachet historique et la robustesse de sa construction en pierre et en grès. Elle offre une exposition idéale essentiellement au Sud et à l'Est, magnifiée par la vue panoramique imprenable depuis les balcons de l'étage. Les aménagements sont pensés pour la famille, notamment avec les doubles accès directs à l'extérieur depuis le salon et la cuisine, parfaits pour une vie conviviale. Sa grande surface habitable, couplée au potentiel d'aménagement dans le grenier, garantit un espace modulable. Enfin, sa situation unique sur les hauteurs de Mollkirch, au calme et proche de la forêt, en fait un lieu de vie exceptionnel, sans oublier le raccordement au tout-à-l'égout qui simplifie l'aménagement.

Maison familiale par excellence, cette propriété n'attend plus que votre projet de rénovation pour retrouver sa splendeur !

Votre contact pour plus d’informations, pour une visite et pour vous projeter : Aline Leboube au 06.70.70.68.67

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3851 € et 5211 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 14383 €.

Prix hors honoraires : 319617 €

Retrouvez toutes les photos et nos annonces en cliquant ici

Consultez nos tarifs

L'agence ALINE immo' ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.