Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 242 m²

Coup de cœur absolu pour cette ancienne ferme vosgienne, nichée dans un véritable havre de paix !

Si vous rêvez de grands espaces, de nature préservée et de tranquillité absolue, cette propriété rare sur le marché est faite pour vous. Bâtie en pierres entre 1850 et 1900, cette authentique ferme vosgienne séduit immédiatement par son cachet intemporel et son environnement exceptionnel.

Un cadre idyllique et un terrain préservé : l'atout majeur de ce bien réside incontournablement dans son cadre magique. Implantée en retrait de la route d'accès pour un calme absolu, la propriété dispose d’un vaste terrain de 37,24 ares. La grande majorité de cette surface se compose d'une superbe prairie située à l'arrière, principalement non constructible et totalement dépourvue de vis-à-vis. Ici, vous aurez littéralement l'impression d'être seul au monde, tout en profitant d'une vue imprenable et reposante sur les forêts, les collines environnantes et le village. Autre charme indéniable de ce cadre bucolique : une charmante fontaine alimentée par une source privée qui coule sur la parcelle.

Une configuration idéale pour un projet locatif ou multigénérationnel : d'une surface totale d'environ 242 m², la bâtisse est astucieusement divisée en deux logements dotés chacun de leur entrée indépendante, offrant de superbes perspectives : idéale pour y habiter tout en créant une activité de gîte, de location saisonnière, ou pour loger de la famille en toute autonomie.

• Premier logement (en duplex, env. 89 m²) : Situé principalement à l'étage pour un accès direct et de plain-pied avec l'extérieur et le terrain à l'arrière. Il propose un vaste salon baigné de convivialité, réchauffé par un magnifique poêle à bois central qui diffuse une douce chaleur dans toute l'habitation, ouvert sur une cuisine aménagée (l'ensemble représentant environ 45 m²). Sur un demi-niveau, ce logement dispose également d'une chambre. Au demi étage supérieur, deux autres chambres avec point d'eau complètent l'espace nuit, tandis que la salle d'eau et les toilettes se trouvent au rez-de-chaussée.

• Second logement (plus vaste, env. 118 m², idéal pour de la location saisonnière) : Il s'ouvre au rez-de-chaussée sur une cuisine authentique et pleine de charme, accompagnée d'un cellier (il s'agit d'un espace comme une cave voûtée). Le salon est agrémenté d'une superbe cheminée à foyer ouvert. Aux étages (en demi-niveau également) se trouvent deux belles chambres, dont une très spacieuse de près de 22 m², ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. Cet espace est chauffé par des convecteurs électriques.

La bâtisse bénéficie d'une structure saine : la charpente et la couverture (âgées d'environ 40 ans) sont en bon état. L'installation électrique, bien qu'ayant été refaite il y a une trentaine d'années, présente quelques anomalies à reprendre. Côté isolation, le toit est isolé par les rampants, tandis que les murs conservent l'authenticité de la pierre sans isolation. Le chauffage principal est assuré par le poêle à bois et l'électricité. Concernant l'assainissement, la fosse septique actuelle n'est plus aux normes et nécessitera une remise en conformité.

Annexe et stationnement : pour parfaire ce bien d'exception, vous disposerez d'un très grand garage de 43 m² équipé d'un point d'eau et d'une chambre froide, d'un vaste espace à l'avant permettant de stationner de nombreux véhicules, d'une petite annexe idéale pour stocker le bois de chauffage ou le matériel de jardin, ainsi que d'espaces de rangement pratiques.

Dans son ensemble, la maison est en bon état général mais profitera à merveille de quelques travaux de modernisation et de confort pour révéler tout son potentiel.

Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder. Contactez dès à présent Aline immo' pour organiser une visite et vous laisser charmer par ce cadre unique : Aline Leboube au 06.70.70.68.67

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6470 € et 8790 €.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 9900 €.
Prix hors honoraires : 220000 €

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