Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 95 m²

A Champenay, petit lieu-dit de Plaine, dans un véritable havre de paix entouré par la nature, laissez-vous séduire par ce superbe chalet construit en 1997, d'une surface habitable d'environ 95 m², niché sur un joli terrain arboré de 5,50 ares.

Ce village préservé offre un cadre de vie exceptionnel, entièrement bordé par la forêt et baigné dans une atmosphère verdoyante et très calme. Le village ne connaît que très peu de passage, et le chalet bénéficie en plus d'un emplacement privilégié tout au bout d'une rue sans issue, garantissant une tranquillité totale.

A l'intérieur, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée dotée d'un débarras pratique à l'arrière, cet ensemble correspondant à un ancien garage qui a été transformé quelques années plus tard.

Vous découvrirez ensuite une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse, entièrement ouverte sur une cuisine équipée. Ces deux espaces de vie donnent un accès direct à l'extérieur sur une belle terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil et rejoindre le reste du terrain. Ce niveau se complète confortablement par une première chambre ainsi que par une salle d'eau fonctionnelle avec toilette intégré. Au-dessus de la partie entrée et débarras, un grand grenier offre un espace de stockage supplémentaire non négligeable.

À l'étage, l'espace nuit propose deux autres chambres accueillantes ainsi qu'une seconde salle de bain équipée de ses propres toilettes. L'ensemble des prestations intérieures est en parfait état, offrant une ambiance particulièrement cosy, chaleureuse et parfaitement entretenue où l'on se sent immédiatement chez soi. Pour le stationnement, la porte de garage d'origine ayant été conservée en façade, il s'avère très facile de recréer le garage initial si vous le souhaitez, à moins que vous ne préfériez installer un carport à l'extérieur.

Un cabanon indépendant est également présent dans le jardin pour ranger facilement tout votre matériel d'extérieur. La maison repose sur un vide sanitaire sain.

Sur le plan technique, ce chalet est tout simplement irréprochable et ne demande aucun travail intérieur, la charpente et les tuiles étant en parfait état. L'isolation est performante avec des rampants et des murs isolés, complétés par une isolation au sol du rez-de-chaussée. L'installation électrique ne comporte aucune anomalie avec son tableau récent, l'assainissement est assuré par une fosse septique qui demandera simplement quelques petites modifications de mise aux normes. Côté chauffage, l'ambiance chaleureuse du bois est mise à l'honneur grâce à un poêle performant relié à un conduit tubé en inox, complété par des convecteurs électriques pour un confort optimal en toute saison.

La peinture de la lasure extérieure méritera d'être rafraîchie prochainement pour lui redonner tout son éclat, mais le chalet reste dans un état général très bon. Cette situation idéale en retrait et au calme absolu en fait le lieu parfait pour une résidence principale paisible, pour se reposer le week-end ou pour s'offrir un pied-à-terre d'exception dans la vallée.

Pour programmer une visite et découvrir ce véritable coup de cœur, contactez-moi dès maintenant, Aline Leboube au 06.70.70.68.67

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1520 € et 2110 €.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 10350 €.
Prix hors honoraires : 230000 €

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