Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 66 m²

Découvrez cette maison de village authentique au charme intemporel, nichée en hauteur à l'extrémité de ce pittoresque village viticole.

Bâtie vers 1740, cette demeure pleine de cachet bénéficie d'un panorama exceptionnel sur le village, les collines environnantes et l'étendue verdoyante des vignobles.

Elle dispose actuellement d'une surface habitable de 66 m² environ. Agencée sur deux niveaux, elle propose sur le premier étage, une cuisine, une pièce de vie, une chambre, salle de bain et toilette. A l'étage au-dessus, un dégagement et une seconde chambre. Un vaste espace supplémentaire est possible d'aménager, un grenier au-dessus du garage, sur le même niveau que la pièce de vie et cuisine.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée et un garage. Ce garage est traversant et vous permet de rejoindre la cour intérieure. Vous pouvez également accéder à cette cour par le dégagement du rez-de-chaussée.

Cette cour, véritable patio ensoleillé, exposée plein Sud, vous invite à profiter pleinement des beaux jours à l'abri des regards. Cet espace extérieur privilégié donne accès à un espace supplémentaire de 40 m² environ (20 m² au rez-de-chaussée et 20 m² à l'étage). Actuellement aménagé en lieu de rassemblement estival et festif, ce volume contigu aux pièces habitables offre un potentiel d'aménagement en espace de vie supplémentaire selon vos besoins et vos envies.

Aussi, véritable joyau de cette demeure, un caveau. Bien plus qu'une simple cave, c'est un lieu unique et plein de caractère idéal pour les amateurs de vin ou simplement pour créer un lieu de convivialité.

Cette maison est chauffée par un chauffage central au fuel datant d'une vingtaine d'années. Cette maison a été entièrement rénovée vers 1975 (fenêtres, électricité, toiture...). Des travaux d'embellissement sont à prévoir pour apporter un confort et des prestations plus contemporaines. Parallèlement, des travaux d'amélioration de l'isolation sont recommandés afin de réduire les dépenses énergétiques et d'optimiser la conformité aux normes actuelles. Cette maison offre ainsi un excellent potentiel de personnalisation et de modernisation.

Vous trouverez le calme et la sérénité d'un village vigneron tout en étant proche des commodités, Soultz-Les-Bains et ses commodités se trouvent à cinq minutes.

Cette maison est chargée d'histoire et a conservé son âme d'antan, le sol en grès puis les poutres imposantes en témoignent.

Le charme authentique et cette vue Imprenable au cœur du vignoble vous séduirons sans aucun doute !

Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2050 € et 2810 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 9900 €.
Prix hors honoraires : 165000 €

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