Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 96 m²

En pleine nature, au coeur de la forêt de La Broque et en retrait de toute commodité, voici cette très charmante maison bâtie en 1934 sur un terrain de 13.08 ares.

Elle offre une surface habitable de 96 m² environ. Au rez-de-chaussée se trouvent, l'entrée spacieuse permettant d'y intégrer un placard, le séjour, la cuisine équipée et séparée, deux chambres, la salle d'eau et toilettes séparés. Le séjour exposé Sud et Sud/Ouest vous permettra d'accéder à l'extérieur par une jolie terrasse couverte, de profiter de cet environnement magique et de cette vue imprenable.

A l'étage, une troisième chambre, un espace de rangement au niveau de la sous-pente et une grande pièce d'environ 19 m² actuellement utilisée en grenier. Cette pièce possède une fenêtre et vous permet donc de l'aménager afin d'augmenter votre surface habitable.

Aussi, une cave se trouve en sous-sol.

Le chauffage fonctionne par une chaudière au fuel puis par un magnifique kacheloff imposant situé au séjour.

A l'extérieur, attenant à la maison, un garage accueillant la cuve à fuel et une autre pièce au fond (avec fenêtre également).

Des travaux sont à prévoir, notamment la mise en conformité de la fosse septique, le remplacement des menuiseries extérieures, une isolation des murs et de la toiture et une remise aux normes de l'installation électrique.

L'environnement, le calme, l'absence de vis-à-vis sont indéniablement les atouts de cette pépite située dans la zone Naturelle du règlement d'urbanisme. C'est un vrai bonheur et havre de paix !

Votre contact : Aline Leboube au 06.70.70.68.67

DPE NOUVELLE VERSION

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030 € et 2780 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien et exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 11000 €.
Prix hors honoraires : 184000 €

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