Waldersbach (67130)

Waldersbach, splendide situation pour cette belle demeure de 1975 sur 42.50 ares.

A Waldersbach, retrouvez cette maison magnifiquement située sur les hauteurs du village, à deux pas de la Perheux et du Champ du Feu.

Très spacieuse et traditionnellement bâtie en 1975, elle offre de très beaux volumes. La surface habitable représente environ 123 m² + des espaces également habitables et chauffés situés au sous-sol, l'ensemble constitue une surface de 170 m² environ.

Au rez-de-chaussée, la maison propose une très belle entrée et dégagement qui vous emmèneront vers les espaces de vie : cuisine équipée, salle à manger et un sympathique salon avec une cheminée et un accès à la terrasse exposée plein Sud. Puis une chambre, une salle d'eau et toilette. Vous pourrez vivre facilement de plein pied sur ce niveau.

A l'étage, un autre généreux dégagement vous conduit vers deux autres chambres très spacieuses et vers deux espaces de 28 m² et 29 m² au sol. Actuellemement utilisés comme grenier, ils pourront être aménagés en dressing par exemple.

Les combles au dessus sont accessibles par une trappe.

Au sous-sol vous retrouverez deux chambres supplémentaires puis une pièce, idéale pour recevoir vos amis. Aussi, un dressing, une buanderie et toilette.

Vous disposez également d'un garage pour un véhicule.

A l'extérieur, un garage a été ajouté en 2001, il propose deux portes sectionnelles et une surface de 50 m² environ pouvant accueillir deux véhicules.

Les 42.50 ares de terrain vous permettront de profiter pleinement des extérieurs, de cette vue exceptionnelle et de cette exposition Sud.

Cette maison est chauffée par des convecteurs électriques et la cheminée présente au salon.

La charpente d'origine est en parfait état, la couverture et la zinguerie également, changées en 2001.

Cette maison est raccordée à une fosse septique, à remettre aux normes en vigueur.

Les matériaux utlisés lors de la construction étaient nobles et de très bonne qualité, d'autres ont été apportés, tels qu'un escalier extérieur en grès des Vosges.

Certains travaux d'amélioration ont été entrepris, cette maison a été régulièrement entretenue. D'autres sont à prévoir ainsi q'un rafraichiseement général afin d'obtenir des prestations et des normes thermiques plus actuelles (changement du système de chauffage et isolation).

Vous serez séduits par la situation géographique de cette maison, elle est tout à fait rare et exceptionnelle. Dernière maison de la rue avant la nature, les chemins de forêt ne seront qu'à quelques pas.

Votre contact pour plus d'informations : Aline leboube au 06.70.70.68.67

DPE NOUVELLE VERSION

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620 € et 3620 €.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien et exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 12600 €.
Prix hors honoraires : 360000 €

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