Waldersbach (67130)

Waldersbach, en hauteur, jolie maison, magnifique situation, 10.82 ares.

Véritable coup de coeur pour cette maison et pour sa situation géographique ! Bâtie de façon traditionnelle en 1974 sur un terrain de 10.82 ares, cette maison dispose d'une surface habitable d'environ 80 m².

Sur deux niveaux, l'entrée principale est au même niveau que le séjour, la cuisine, la salle d'eau et une chambre. L'espace de vie profite de cette vue splendide sur les montages et le village par ses grandes ouvertures puis donne acccès à une spacieuse terrasse.

A l'étage inférieur, une porte extérieure (mais également un escalier intérieur) vous permet d'accéder directement à ce niveau, de plain pied. Ce niveau offre une généreuse pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme une pièce de vie supplémentaire, une salle de jeux... Aussi, une chambre, un atelier/buanderie et un espace cave.

Vous disposez également d'un grenier dans lequel vous pourrez imaginer du stockage.

La structure est saine, en bon état. Il sera toutefois nécessaire d'entreprendre des travaux afin d'obtenir des prestations plus actuelles pour améliorer le confort thermique du bien notamment (changement des doubles vitrages, électricité, isolation des murs). Il sera également nécessaire de reprendre une petite partie de la charpente (corniche) et de mettre aux normes la fosse septique. Le chauffage fonctionne par des radiateurs électriques à bain d'huile et une cheminée à foyer ouvert.

En annexe, à l'extérieur, se trouve un cabanon de jardin pour ranger vos outils ou salon de jardin. A l'avant, une grande place vous permet d'accueillir plusieurs véhicules.

L'atout indéniable de cette maison, elle est parfaitement située sur les hauts de ce magnifique village entouré de forêts et de jolis sites touristiques tels que le Champ du Feu et la Perheux. Vous bénéficiez d'une splendide vue et d'une exposition parfaite, Sud/Ouest.

Vous serez conquis !

Votre contact Aline Leboube au 06.70.70.68.67

DPE NOUVELLE VERSION

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3860 € et 5240 €.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5.556 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 10000 €.
Prix hors honoraires : 180 000 €

L'agence ALINE immo' ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.