La Broque (67130)

La Broque, maison comprenant deux logements, possibilité d'en créer un troisième, fort potentiel.

A Albet, lieu-dit de la commune de La Broque, voici cette ancienne maison de village bâtie vers 1870. Actuellement, cette maison dispose de deux logements non loués, vacants. Un troisième logement est envisageable dans les combles. Un couloir et un escalier permettent de desservir aisément et de façon indépendante les trois niveaux de cette maison.

A l'origine agencée en une seule bâtisse, ce bien a été scindé en deux parties distinctes. Ces deux parties sont à ce jour à vendre et peuvent redevenir un seul bâtiment ou rester ainsi. Le descriptif de la seconde partie apparait dans une seconde annonce. Dans ce projet global, plusieurs logements sont envisageables.

Au rez-de-chaussée de ce bien se trouve un logement d'environ 76 m². Il comprend un salon, un séjour, une cuisine séparée, une chambre, une salle d'eau/toilette. Ce logement est chauffé par une chaudière fuel Viessmann puis un second conduit de cheminée vous permettra d'installer un poêle à bois ou pellets. Aussi, deux caves voutées. Ce bien demande quelques travaux afin d'améliorer le confort thermique et d'obtenir des prestations plus actuelles.

A l'étage se trouve un logement de quatre pièces crée en 2017, d'environ 85 m² comprenant trois chambres. Aussi, un espace séjour et cuisine ouverte d'environ 30 m², salle d'eau, toilette et espace débarras/rangement. Ce logement est chauffé par des convecteurs électriques. Les prestations de cet appartement sont plus récentes, les murs (par l'intérieur) et le plafond sont isolés, la cuisine est équipée. Le réseau d'eau a également été crée.

Dans les combles, le grenier actuel et les volumes existants vous laissent le potentiel de créer un troisième logement, sous réserve des accords nécessaires si besoin de créer de nouvelles ouvertures, deux fenêtres sont toutefois déjà existantes.

A ce jour, deux compteurs électriques sont en place pour les deux logements existants. L'eau n'est pas individualisée. Le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif. Les doubles vitrages et la porte d'entrée en pvc imitation bois datent d'une dizaine d'années. S'agissant de la toiture, des travaux de charpente et le changement de la couverture sont à prévoir. Un emplacement de stationnement se trouve à l'avant du bâtiment.

Cette maison représente qu'une partie d'une grande bâtisse qui dispose de l'autre côté, d'une seconde habitation. Il vous sera possible d'acquérir cette seconde partie et ainsi de posséder la totalité du bâtiment. Aussi, un espace vert appartient à cette seconde partie.

Situé aux abords de la forêt et des chemins de randonnées et à seulement quelques minutes des écoles, de la crèche, du collège, de la gare et des commodités, ce bien est idéalement situé et permet d'envisager un sympathique projet d'investissement.

Votre contact pour plus d'informations: Aline Leboube au 06.70.70.68.67

DPE NOUVELLE VERSION

Logement à consommation énergétique excessive : classe F (logement étage)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900 € et 2610 € (logement étage).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990 € et 1410 € (Classe D pour logement rez-de-chaussée).

Les informations sur les risques auxquels ce bien et exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 10 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 9000 €.
Prix hors honoraires : 90000 €

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