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Retrouvez au centre ville de Rothau, cet immeuble entièremet loué, à deux pas de toutes les commodités présentes, parmis elles, entre autres : écoles, micro-crèche, boulangerie, boucherie, pharmacie, restaurants, supérette, gare. Au rez-de-chaussée se trouvent les deux commerces : une boulangerie de 46 m² environ comprenant une partie magasin, une réserve et toilette puis un insitut d'esthétique d'environ 64 m² comprenant un bel accueil, plusieurs salles de soin, un espace douche et une réserve. A l'étage, avec entrée indépendante, un appartement d'environ 88 m²: il dispose de beaux volumes, un bel espace à vivre donnant accès à une terrasse et de trois chambres et un bureau. Puis, à l'étage supérieur, le second appartement d'environ 96 m² : trois chambres et un espace à vivre d'environ 40 m². Aussi, ce logement possède un accès à un spacieux grenier sur toute la longueur du bâtiment. L'ensemble des logements/commerces représente environ 295 m². De plus, une cave en sous-sol. Le chauffage fonctionne par des convecteurs électriques pour un commerce et un logement puis par deux chaudières individuelles au gaz de ville pour l'autre commerce et logement. Quelques travaux ont été entrepris il y a quelques années tels que le changement de convecteurs électriques et de chauffage au gaz. L'immeuble est sain et en bon état général, quelques travaux d'amélioration peuvent toutefois être utiles tels qu'une amélioration de l'isolation du bâtiment , un ravalement de façade et un rafraichissement intérieur des communs. Pour une visite ou plus d'informations, Aline Leboube à votre disposition : 06.70.70.68.67 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE NOUVELLE VERSION (pour les deux logements) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720 € et 2360 € (logement 1er étage, Classe Energie = E (326 kwh/m²/an)) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210 € et 1680 € (logement 2ème étage, Classe Energie = D (182 kwh/m²/an)). DPE commerce de 46 m², classe énergie = B (50 kwh/m²/an). (Ancienne méthode de calcul pour commerce) Période des relevés de consommations annuelles 2022-2021-2020 : 210 € DPE commerce de 64 m², classe énergie = E (298 kwh/m²/an). (Ancienne méthode de calcul pour commerce) Période des relevés de consommations annuelles 2022-2021-2020 : 1446 € Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 13250 €. Prix hors honoraires : 265 000 € L'agence ALINE immo' ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 720 € et 2 360 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 67570
Surface habitable (m²) 295 m²
surface terrain 185 m²
Ascenseur NON
Vue Centre village, église et commerces
Mode de chauffage Electrique, Gaz de ville
Type de chauffage Convecteur, Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC
Cave OUI
Exposition NORD-OUEST
Année de construction 1824
Terrain piscinable NON
Terrain arboré NON
Terrain divisible NON
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 278 250 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 265 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 700 €
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