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ROTHAU, EN PLEIN CENTRE, IMMEUBLE ENTIEREMENT LOUE, DEUX APPARTEMENTS ET DEUX COMMERCES


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Prix en baisse

Immeuble 295 m² - Rothau 278 250


Description de l'offre Ref 108


Retrouvez au centre ville de Rothau, cet immeuble entièremet loué, à deux pas de toutes les commodités présentes, parmis elles, entre autres : écoles, micro-crèche, boulangerie, boucherie, pharmacie, restaurants, supérette, gare. Au rez-de-chaussée se trouvent les deux commerces : une boulangerie de 46 m² environ comprenant une partie magasin, une réserve et toilette puis un insitut d'esthétique d'environ 64 m² comprenant un bel accueil, plusieurs salles de soin, un espace douche et une réserve. A l'étage, avec entrée indépendante, un appartement d'environ 88 m²: il dispose de beaux volumes, un bel espace à vivre donnant accès à une terrasse et de trois chambres et un bureau. Puis, à l'étage supérieur, le second appartement d'environ 96 m² : trois chambres et un espace à vivre d'environ 40 m². Aussi, ce logement possède un accès à un spacieux grenier sur toute la longueur du bâtiment. L'ensemble des logements/commerces représente environ 295 m². De plus, une cave en sous-sol. Le chauffage fonctionne par des convecteurs électriques pour un commerce et un logement puis par deux chaudières individuelles au gaz de ville pour l'autre commerce et logement. Quelques travaux ont été entrepris il y a quelques années tels que le changement de convecteurs électriques et de chauffage au gaz. L'immeuble est sain et en bon état général, quelques travaux d'amélioration peuvent toutefois être utiles tels qu'une amélioration de l'isolation du bâtiment , un ravalement de façade et un rafraichissement intérieur des communs. Pour une visite ou plus d'informations, Aline Leboube à votre disposition : 06.70.70.68.67 DPE NOUVELLE VERSION (pour les deux logements) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720 € et 2360 € (logement 1er étage, Classe Energie = E (326 kwh/m²/an)) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210 € et 1680 € (logement 2ème étage, Classe Energie = D (182 kwh/m²/an)). DPE commerce de 46 m², classe énergie = B (50 kwh/m²/an). (Ancienne méthode de calcul pour commerce) Période des relevés de consommations annuelles 2022-2021-2020 : 210 € DPE commerce de 64 m², classe énergie = E (298 kwh/m²/an). (Ancienne méthode de calcul pour commerce) Période des relevés de consommations annuelles 2022-2021-2020 : 1446 € Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 13250 €. Prix hors honoraires : 265 000 € L'agence ALINE immo' ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 720 € et 2 360 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 67570


Surface habitable (m²) 295 m²


surface terrain 185 m²


Ascenseur NON


Vue Centre village, église et commerces


Mode de chauffage Electrique, Gaz de ville


Type de chauffage Convecteur, Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Balcon NON


Terrasse OUI


Sous/sol AVEC


Cave OUI


Exposition NORD-OUEST


Année de construction 1824


Terrain piscinable NON


Terrain arboré NON


Terrain divisible NON


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 278 250 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 265 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 700 €


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