Fouday (67130)

A Fouday, très jolie maison de caractère, très belle exposition, 105 m² habitable sur 17.83 ares.

A Fouday, vous vous laisserez séduire par le caractère et le charme de cette maison en pierres, bâtie courant des années 1800.

Rénovée avec soin il y a une dizaine d'années, elle offre aujourd'hui un parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne.

Située dans ce village calme, où une atmosphère conviviale et solidaire règne, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue exceptionnelle sur le village et les forêts. Son exposition plein Sud vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

Cette jolie maison propose actuellement une surface habitable de 105 m² environ. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une entrée, une cuisine équipée récemment (en 2022), un salon, une salle d'eau avec toilettes. La cuisine dispose d'un accès direct à l'extérieur.  A cela, sur ce niveau, s'ajoutent une remise et deux caves.

A l'étage, une salle de bain avec toilettes et trois chambres.

Aussi, un grenier non encore aménagé, disposant déjà d'une fenêtre, d'une surface de 53 m² habitable environ, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire considérable (sous réserve des accords des services de l'urbanisme compétents).

Cet espace de vie est chauffé par un poêle à bois au rez-de-chaussée puis par un poêle à pellets à l'étage. Tous deux sont raccordés à deux conduits différents et tous deux sont tubés. Aussi, des prises électriques sont prévues pour raccorder des convecteurs, si vous le souhaitez.

Outre la partie habitable, le charme de cette ancienne ferme se prolonge avec plusieurs granges. Elles constituent un atout majeur et représentent un espace brut et généreux, prêt à être transformé. Que vous soyez artisan, collectionneur, bricoleur ou que vous ayez besoin de place pour vos loisirs, ces dépendances offrent une grande flexibilité.

Côté extérieur, cette propriété ne manque pas d'atouts ! Vous bénéficierez de deux places de stationnement privatives ainsi que d'un garage. Au-dessus de ce dernier, une très agréable terrasse vous attend, offrant une vue imprenable et dominante sur le village, jouissant d'un ensoleillement idéal. Le reste du terrain est un écrin de verdure agrémenté de quelques arbres fruitiers. Entièrement clôturée pour votre tranquillité, la propriété dispose également d'un portillon vous offrant un accès immédiat à la forêt, située à seulement quelques pas.

Un terrain supplémentaire de 5.39 ares, situé juste en face, complète cet ensemble extérieur exceptionnel.

La structure de cette bâtisse est saine et solide, la charpente et la couverture sont en bon état. Aussi, l'installation électrique fait partie des travaux au moment de la rénovation et ne montre aucun signe d'anomalie significative. 

Le système d'assainissement individuel (fosse septique) nécessite une remise en conformité.

Authenticité, vue imprenable, potentiel d'aménagement, nature à portée de main... Cette maison en pierres rénovée est une véritable pépite ! Son cadre paisible, ses extérieurs captivants (terrasse, jardin, accès forêt) et ses dépendances offrent une qualité de vie incomparable. N'attendez plus pour découvrir votre futur coup de cœur !

Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2890 € et 3930 €.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 13790 €.
Prix hors honoraires : 197000 €

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