Russ (67130)

Russ, charme et authenticité pour cette maison individuelle, 162 m² environ, 11.46 ares.

A Russ, charmante commune paisible et verdoyante de la vallée de la Bruche, qui offre un bon compromis entre la tranquillité rurale et l'accès aux commodités, laissez-vous séduire par cette élégante maison des années 1930, spacieuse et pleine de cachet, prête à accueillir votre famille !

Bâtie en 1936, rénovée en 2008 et régulièrement entretenue, elle possède une surface habitable d'environ 162 m², agencée sur deux niveaux et dispose d'un spacieux terrain plat de 11.46 ares.

Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse, intégrant une cuisine équipée et ouverte sur la salle à manger et le séjour. Le séjour est agrémenté d'un magnifique poêle de masse Tulikivi. Dans le prolongement, une sympathique véranda qui offre une transition parfaite vers l'extérieur. Enfin sur ce niveau, une buanderie et des toilettes.

L'étage dédié à l'espace nuit se compose de trois agréables chambres puis une quatrième pièce, plus petite, qui peut parfaitement servir de bureau pour le télétravail ou de chambre d'appoint selon vos besoins.

Cette maison bénéficie également d'un sous-sol complet sur toute sa surface, vous y trouverez une cave/cellier, la chaufferie, un coin atelier ainsi que des pièces de rangement pratiques. Cet espace comprend également un volume utile sous la véranda et sous la terrasse, idéal pour du stockage supplémentaire ou des aménagements spécifiques.

Vous disposez également de plusieurs places de stationnement sur la propriété et de deux garages avec portes motorisées. Une possibilité d'un troisième garage se présente sous la terrasse.

En plus du magnifique poêle de masse Tulikivi, reconnu pour son efficacité et sa diffusion de chaleur douce et durable, cette maison est chauffée par une chaudière fioul neuve, installée en 2024.

Prolongant votre espace de vie et la véranda, une terrasse couverte (aménagée en 2022) vous attend, sans aucun vis-à-vis et équipée en électricité. Idéalement placée à l'arrière de la maison, elle vous offre un espace privilégié pour vos repas en plein air, une vraie invitation à la convivialité.

Essentiellement situé à l'arrière, le terrain entièrement clôturé représente un espace idéal pour les jeux d'enfants, l'aménagement d'un potager, l'installation d'une piscine ou simplement pour profiter de moments de détente en toute intimité et sécurité.

Cette maison bénéficie d'un excellent état général et a fait l'objet de nombreuses rénovations et améliorations importantes ces dernières années. Elle est correctement isolée au niveau de la toiture et des murs, assurant un confort thermique optimal. L'installation électrique a été revue avec des travaux en 2008 pour plus de sécurité. Enfin, la propriété est raccordée au réseau d'assainissement collectif.

Une visite s'impose pour découvrir ce bijou, il est prêt à vous accueillir et n'attend que vous !

Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3450 € et 4730 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 11550 €.
Prix hors honoraires : 330000 €

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