Russ (67130)

A Russ, sympathique maison de village, jolis espaces verts, 135 m², 5.40 ares

Découvrez cette maison de village pleine de potentiel, située à Russ, dans une impasse privée vous garantissant un calme absolu et sans aucune circulation.

Cette propriété offre une surface habitable de 135 m² environ sur 5.40 ares et se distingue par l'existence de deux maisons. Une partie principale, datant des années 1850-1900, agrandie en 1965, qui représente l'habitation principale.

Puis, une dépendance à réinventer : attenante à la maison, une ancienne bâtisse de 45 m² environ sur deux niveaux ayant servi ces dernières années d'atelier et de stockage offre d'innombrables possibilités. Vous pourrez la rénover entièrement pour créer un espace de vie supplémentaire, un studio indépendant, un bureau ou même l'aménager en second garage. Si vous préférez, sa démolition pourrait également permettre d'agrandir le jardin existant pour encore plus d'espace extérieur.

S'agissant de la partie principale, au rez-de-chaussée, vous trouverez : une entrée accueillante, une grande salle à manger ouverte sur une cuisine, parfaite pour les repas en famille et entre amis, un espace salon confortable, une salle d'eau avec une douche récente, des toilettes séparés.

Aussi, un garage pour un véhicule, avec accès direct à un grenier au-dessus.

À l'étage, quatre chambres, dont une très spacieuse avec un potentiel dressing, deux autres de belle taille, et une quatrième plus petite pouvant parfaitement servir de bureau. Notez que cette pièce pourrait être agrandie en profitant de l'ouverture déjà existante qui donne sur le grenier au-dessus du garage, offrant ainsi encore plus de flexibilité. Des toilettes indépendantes sont également présentes à cet étage.

Cette maison est chauffée par un chauffage central au fuel. Pour les amateurs de chaleur au bois, la propriété dispose de trois conduits de cheminée.

De nombreuses pièces sont dotées de parquet massif en parfait état, apportant cachet et chaleur.

Aussi, une cave, accessible aussi bien par l'intérieur que par l'extérieur, abrite la chaudière au fioul et un espace buanderie, offrant un rangement pratique.

Le double vitrage est partiellement installé (années 90), le reste étant en survitrage et à remplacer. Quelques volets sont électriques. La charpente est saine (années 60) et la couverture est dans un état moyen, nécessitant un remplacement à moyen terme. Pour optimiser le confort et les performances énergétiques, des travaux d'isolation seront à envisager. S'agissant de l'installation électrique, des remises en conformité seront à prévoir.

S'agissant de l'assainissement, la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Quelques travaux seront cependant nécessaires pour raccorder la cuisine et les toilettes du rez-de-chaussée.

Cette maison, tout à fait habitable de suite, nécessite un rafraîchissement esthétique et une optimisation thermique pour répondre aux standards actuels de confort, vous permettant ainsi de la personnaliser à votre goût.

A l'extérieur, plusieurs emplacements vous permettront de stationner aisément vos véhicules. Un ancien poulailler plein de charme complète l'ensemble sur le terrain. Vous n'aurez aucun vis-à-vis direct, assurant une intimité totale.

Située dans un village calme, cette propriété bénéficie d'un accès facile à la voie express. Pour les familles, des écoles, crèche et périscolaire se trouvent directement dans le village et toutes les commodités et commerces sont à seulement 5 minutes en voiture.

Profitez d'une occasion unique : cette propriété soigneusement entretenue combine le charme de l'ancien avec la polyvalence de deux bâtisses, offrant une base solide pour un intérieur personnalisé et des projets variés.

Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4890 € et 6660 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 9750 €.
Prix hors honoraires : 150000 €

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