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La Broque, rare et exceptionnelle, propriété sur 1.70 hectare, plusieurs projets possibles.


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Maison 717 m² - 15 Pièces - La Broque 676 000


Description de l'offre Ref 132


Voici à La Broque cet ensemble immobilier sur environ 1.70 hectare. Le bâtiment se trouve à l’avant de la propriété pour laisser à l’arrière un vaste espace arboré d’un magnifique parc et d’une partie de forêt, totalement plat et à l’abri des regards qui se termine en bordure de la Bruche. Aussi, un cours d’eau nommé L’Albet traverse la propriété. Un second accès vous est offert par l’arrière, par un chemin vous appartenant en partie et partagé avec les propriétés voisines. Cette propriété se scinde en deux bâtiments et offre une surface totale d’environ 717 m² : D’une part la bâtisse d’origine date de 1872, elle propose au rez-de-chaussée un local commercial (magasin, non exploité à ce jour) d’environ 110 m² ainsi que des bureaux et pièces de stockage/rangement à l’arrière. Ce local peut répondre à vos envies d'un nouveau projet comme par exemple la création d'un commerce, restauration, profession libérale ou une galerie d'art. Elle peut également être en partie aménagée en habitation. Au-dessus, à l’étage, un très spacieux appartement de 315 m² environ et de vastes combles. Une terrasse et un accès au jardin s’offrent à vous. D’autre part, une seconde maison attenante s’est rajoutée en 1975. Elle dispose d'un garage trois places et d’un grand atelier au rez-de-chaussée puis d’une habitation d’environ 114 m² ainsi que deux garages supplémentaires actuellement louée. A cela s’ajoute un espace de 288 m² d’annexes représentant des bureaux, locaux de stockage chauffé par une pompe à chaleur. Aussi, une piscine (6 m x 3.6 m) chauffée par des panneaux solaires et une petite annexe. La propriété est raccordée à la fibre. Chauffage central par une chaudière à condensation au gaz de ville récente (2017) + par un poêle nordique et par des convecteurs électriques et poêle à bois dans l’espace loué. Quelques travaux ont eu lieu ces dernières années : le changement de la chaudière, le changement d’un tableau électrique, la réfection partielle de la toiture et l’isolation des combles. Idéalement et stratégiquement situé, vous rejoindrez les commerces du centre-ville à seulement quelques minutes à pied. L’accès au tunnel et à la voie express est également très rapide et pratique (Strasbourg à 35 minutes environ). Aussi, écoles maternelle et primaire, crèche, gare, collège et piscine intercommunale, salle polyvalente, salle des fêtes et supérette se situent à quelques mètres. Grâce aux volumes et à l’agencement proposés, plusieurs projets sont envisageables. Il est nécessaire toutefois de noter que l’arrière de la propriété est concerné par le PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Le cadre est idyllique, la situation géographique vous offre un potentiel très intéressant, il ne reste plus qu’à concrétiser votre projet ! Aline Leboube est à votre disposition : 06.70.70.68.67 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 26000 €. Prix hors honoraires : 650 000 € L'agence ALINE immo' ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires. DPE NOUVELLE VERSION Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4160 € et 5670 € (habitation principale, Classe énergie = D). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790 € et 2460 € (maison louée, Classe énergie = E) Absence de consommation, ancienne méthode (commerce et annexes).

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 790 € et 2 460 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 67130


Surface habitable (m²) 717 m²


surface terrain 1,70 ha


Nombre de chambre(s) 8


Nombre de pièces 15


Nombre de niveaux 2


Vue Jardin privatif


Nb de salle de bains 3


Nb de salle d'eau 2


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz de ville, Bois, Electrique


Type de chauffage Radiateur, Poêle, Convecteur


Format de chauffage Central, Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Balcon NON


Loggia NON


Terrasse OUI


Sous/sol SANS


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 5


Cave OUI


Nombre de parking 4


Exposition SUD-EST


Année de construction 1872


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Terrain divisible NON


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 676 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 650 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


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