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 SAINT BLAISE LA ROCHE, FORT POTENTIEL POUR CETTE PROPRIETE BÄTIE SUR 18.12 ARES COMPRENANT UNE PARTIE INDUSTR


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Exclusivité

Local professionnel 1800 m² - Saint-Blaise-La-Roche 334 750 €


Description de l'offre Ref 77


Ce bâtiment industriel est une ancienne filature qui date du début des années 1900 sur un ensemble de 18.12 ares et représente un volume total de plus de 1800 m² environ sur trois niveaux. La structure du bâtiment est métallique, la charpente est d'origine et en bon état, la toiture (non isolée) est en bac acier et tuiles. Il comprend une partie atelier (industriel) + une partie habitation avec deux logements dont un actuellement loué et de nombreux espaces actuellement non exploités qui offrent un potentiel très important. Ces deux parties sont communicantes entre elles. La partie industrielle dispose d'un vaste atelier, de deux bureaux, d'une réserve et d'un espace sanitaire. Des travaux de mises aux normes électriques ont été effectués dans l'atelier en 2021, présence du triphasé. La partie habitation dispose au rez-de-chaussée d'un grand espace actuellement utilisé comme stockage. Cet espace représente d'un coté 270 m² environ et 168 m² environ de l'autre côté. Il bénéficie de fenêtres sur la face Nord et Sud, cela vous laisse la possibilité de transformer ce volume en logements. Dans les combles, de grands espaces vides de surface identique vous donnent également cette possibilité. A l'étage de cette seconde partie se trouvent les deux logements: un appartement de 6 pièces d'environ 268 m². Il comprend des beaux volumes dans chaque pièce, entrée, cuisine, cellier, séjour, quatre chambres dont deux disposent de leur balcon, salle de bain, dressing, toilette. Puis un appartement de 4 pièces d'environ 168 m². Il comprend entrée, salon, salle à manger, cuisine, trois chambres, salle de bain et toilette. Une terrain d'environ 35 m² est accessible depuis la pièce à vivre. Le plus grand logement est chauffé par une chaudière fuel, l'autre peut également fonctionner par le fuel et dispose d'un poêle à granulés puis d'une climatisation. Ces deux appartements sont en bon état. Le bâtiment est raccordé à une fosse septique qui sera nécessaire de mettre aux normes. Ce bâtiment propose des volumes très importants sur trois niveaux ainsi qu'une belle cour à l'avant de la propriété qui vous permet de stationner une dizaine de véhicules, le tout sur 18.12 ares. A l'arrière, le bâtiment est bordé d'un ruisseau. Le potentiel de ce bien est très important, cela laisse la possibilité d'imaginer plusieurs projets d'investissements ou pour des professionnels en recherche de volumes. La structure est saine mais demande toutefois des travaux pour trouver des prestations plus actuelles. L'agence Aline immo' est à votre disposition pour répondre à vos questions de façon plus précise : Aline Leboube au 06.70.70.68.67 DPE NOUVELLE VERSION. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 9 750 €.Prix hors honoraires : 325 000 € L'agence ALINE immo' ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Type de transac Local professionnel


Code postal 67420


Ville Saint-Blaise-la-Roche


Surface habitable (m²) 1 800 m²


surface terrain 1 812 m²


Nombre de niveaux 2


Vue Maison voisines


Superficie (m²) 1800


Mode de chauffage Fioul, Climatisation


Type de chauffage Radiateur, Panneaux rayonnant


Format de chauffage Central, Individuel


Balcon OUI


Terrasse OUI


Sous/sol SANS


Cave NON


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1900


Vitrine Non


Prix de vente TTC honoraires inclus 334 750 €


Chiffre d'affaires


EBE 0 : 0 : 0 :


Loyer TTC 1 300 € / mois


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